Eigentumswohnung in Pflegeheim Landkreis Regensburg
180.000 € VB
Beschreibung
Provisionsfreies Renditeobjekt - Pflegeimmobilie mit garantierter Miete - wird von Schleich und Haberl betreut!
Pfarrer-Brumbach-Weg 2
93137 Wenzenbach
21,99 qm
Die hier angebotene Geldanlage wurde im Jahr 2012 errichtet. Es handelt sich um eine „Schleich und Haberl“ Immobilie, welche von dieser verwaltet wird.
Betrieben wird eine Seniorenresidenz mit Schwerpunkt auf der Betreuung von Schwerstpflegebedürftigen Menschen mit Demenz. In kleinen Wohngruppen haben die Bewohner die Möglichkeit, sich an Alltagsaktivitäten wie beispielsweise Kuchen backen zu beteiligen. Hierfür sind großzügige, gemeinsame Wohn- und Aufenthaltsbereiche vorhanden.
Insgesamt stehen im Haus 73 Pflegeplätze zur Verfügung.
Die angebotene Pflegeeinheit ist an den Betreiber der Einrichtung mit einem 20-jährigen Pachtvertrag fest vergeben, wobei dieser darüber hinaus eine Option auf Verlängerung dieses Pachtvertrages besitzt.
Sie erwerben daher zur Immobilie zusätzlich die Sicherheit der Pacht-/Mieteinnahmen über einen Zeitraum von mindestens 9 Restjahren sowie der Option auf zweimalige Verlängerung dieses Zeitraumes um jeweils 5 Jahre.
In dieser Zeit müssen Sie selbst keine Mieter suchen, auch sind die Mieteinnahmen unabhängig davon, ob die Wohneinheit gerade bewohnt wird oder nicht.
Die Immobilie eignet sich daher wunderbar als Geldanlage.
Die monatliche Nettomiete beträgt Stand Juni 2023 533,09 Euro (6397,08 Euro p.J.)
Ausstattung
Zugehöriges Gemeinschaftseigentum sind weitere Gemeinschaftsflächen für Aufenthaltsräume sowie gemeinsame Koch- und Essbereiche, Behandlungs- und Therapiezimmer etc..
Um die Einrichtung sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes (mit Ausnahme Dach und Fassade) und der einzelnen Appartements kümmert sich während der Pachtvertrags-Laufzeit der Betreiber des Pflegebetriebes.
Vermietbare Fläche: ca. 21,99 m²
Nutzfläche: ca. 27,19 m²
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach, Landkreis Regensburg.
Warum ist der Standort so ideal?
Wenzenbach ist eine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und befindet sich ca. elf Kilometer nordöstlich vom Zentrum der Bezirkshauptstadt.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Regensburg und der demografischen Entwicklung im Allgemeinen steigt der Bedarf an guten Pflegeplätzen in dieser Region in den letzten Jahren stetig.
Beim Bau dieses Pflegeheimes hat die Schleich- und Haberl Bedarfsermittlung gerade in dieser Gegend bereits 2010 einen hohen Bedarf ermittelt, welcher seither auch nochmal angestiegen ist
Sonstiges
Die angebotene Immobilie dient lediglich zur Geldanlage.
Ein Selbstbezug ist nur über das betreibende Pflegeunternehmen zu deren Pflegeheimkonditionen möglich. Dieses allerdings nur, sofern das entsprechende Pflegeappartement zu dieser Zeit frei sein sollte.
Kontakt per Telefon 01701836799.
Makleranfragen werden nicht beantwortet!
